Slik fyller du en salgs- eller kjøpekontrakt

Innhold

• stadier
• Del 1 Forberedelse til å skrive kontrakten
• Del 2 Forklar kjøpesum og betalingsproblemer
• Del 3 Beskriv de endelige kostnadene under avtalen
• Del 4 Beskriv inspeksjonsprosessen
• Del 5 Gjør løftene
• Del 6 Fullfør avtalen

Salgskontrakten er et av de mest brukte konvensjonene når det gjelder salg av eiendommer. Det skrives når kjøperen gir et tilbud, og selgeren godtar det. Denne typen kontrakter definerer hovedbetingelsene, for eksempel innskuddsbeløpet, lukkedato og eventuelle spesielle omstendigheter som vil rettferdiggjøre avbestillingen av avtalen. Generelt er dette dokumentet utarbeidet av en notarius eller en fiduciær agent som behandler avslutningsprosessen for transaksjonen. Hvis du selger ditt eget hus, må du skrive denne typen avtaler. Ikke glem å konsultere en kvalifisert advokat for å presentere prosjektet ditt.

stadier

Del 1 Forberedelse til å skrive kontrakten

1. 
   

   
   Vedta riktig format. Det er viktig å skrive inn salgskontrakten for problemer med lesbarhet. Du vil ikke at den andre parten skal tro at du skjuler informasjon ved å bruke små skrifter. Så bruk et lesbart format og stil på karakterer som 12-punkts Times New Roman-skriften, som er veldig populær.
   • Hvis du planlegger å bruke en salgsavtale mer enn en gang, kan du prøve å lage en mal som alle kontraktene dine skal opprettes fra. Planlegg tomme linjer for informasjon som vil variere fra kontrakt til kontrakt, inkludert kjøpesummen og kjøperens navn.

2. 
   

   
   Sett inn en tittel. Sentrer dokumenttittelen mellom venstre og høyre marg på toppen av siden. Du kan foreslå som tittel Salgskontrakt eller Avtale om kjøp av eiendom .

3. 
   

   
   
   
   Identifiser involverte parter. Det er viktig å spesifisere fra begynnelsen av dokumentet hvem som er kjøper og hvem som er selger. Planlegg tomme linjer for å fylle ut navn eller lag et kort avsnitt som følger:
   • (kjøperen), tilbyr og samtykker i å kjøpe fra (selger), i samsvar med vilkårene i dette dokumentet, eiendom lovlig beskrevet som  .

4. 
   

   
   Lag den offisielle beskrivelsen av eiendommen for salg. I kontrakten må du beskrive den aktuelle eiendommen nøyaktig. Forsøk derfor å finne den juridiske beskrivelsen av eiendommen, som ligger i skjøte. Du kan gå til din notar eller gå til tinglysingstjenesten som din eiendom er avhengig av for å få en kopi av tittelen.
   • Se denne artikkelen for mer informasjon.

Del 2 Forklar kjøpesum og betalingsproblemer

1. 
   

   
   
   
   Angi kjøpesummen for eiendommen. For eksempel kan du skrive noe som dette, kjøpesummen er. Når pengene er kreditert, blir det resterende beløpet betalt av kjøperen ved avslutningen av avtalen.

2. 
   

   
   Identifiser ethvert beløp som er betalt av kunden før levering av varene. Innskuddet er en form for innskudd. Dette beviser på en måte at kjøperen virkelig ønsker å skaffe seg varen. Uten betaling av depositumet, kan en potensiell kjøper kreve å ville kjøpe et antall hus. Ta med en klausul som beskriver innskuddsbeløpet og innleveringsfristen.
   • Her er et eksempel på klausuler du kan foreslå: depositumet må betales til fiduciary agent i form av en sjekk eller postanvisning. Kjøperen må betale betalingene til agenten senest kl. 15.30, fem kalenderdager etter at selgeren har godtatt denne kontrakten.
   • Du bør også spesifisere at summen av penger som er betalt før levering av fast eiendom vil bli kreditert til kjøpesummen.

3. 
   

   
   Ta opp spørsmålet om finansiering. Identifiser kjøperens finansieringskilde og be om bevis på at han / hun kvalifiserer for finansiering. Generelt er et brev utstedt av en bank eller utlåner tilstrekkelig bevis.
   • Hvis for eksempel kjøperen bruker væske, skriver du følgende: det er et kontant tilbud. Resten av kjøpesummen blir avgjort til transaksjonen ved sertifisert sjekk. Det er også mulig å be kjøperen legge ved et bekreftelsesbrev for å indikere de allerede tilgjengelige midlene.
   • Hvis kjøperen får et lån, må du angi type lån (for eksempel et lån fra et statlig organ, et konvensjonelt lån osv.). Be også om et brev om lånestatus og angi fristen for mottak av brevet.

4. 
   

   
   Liste over varene som er inkludert i salget. Et hus kan selges med personlig eiendom inne eller "vedlagt" eiendom. Disse inkluderer forbedringer av eiendommen som ikke kan fjernes, for eksempel hyller i veggen eller en skorstein. Identifiser alle eiendommer eller gjenstander knyttet til eiendommen som tilbys for salg, for eksempel:
   • teppet
   • inventar og inventar
   • speilene
   • varme- og kjøleutstyr
   • kranene
   • takvifter
   • dørene
   • vinduer, rister og doble vinduer
   • innebygde apparater
   • sikkerhetssystemet
   • vindusdressinger
   • markiser
   • gjerdet

5. 
   

   
   Identifiser elementer som ikke er en del av salget. Hvis selgeren bestemmer seg for å ta noe bort, må du sørge for å ta det med i salgsavtalen. Han vil kanskje ta fra seg apparater. I så fall, liste dem.
   • Spesifiser også eventuelt leid gjenstand i huset. Kjøperen må vite at disse varene ikke tilhører selgeren.

6. 
   

   
   Spesifiser om kjøperen vil selge huset sitt. Dette tiltaket er veldig viktig. Det er ofte urealistisk å forvente at noen skal kjøpe et hus hvis de ikke selger sitt nåværende hjem. Hvis du inkluderer et slikt tiltak, kan det hende at kjøperen ikke lenger er interessert i tilbudet ditt. I tillegg er det ikke sikkert at tilbudet er betinget av salg av kjøperens nåværende hjem. Uansett, gi flere detaljer om spørsmålet.
   • Dette tilbudet er underlagt salg av den nåværende lakkede eiendommen som ligger i løpet av noen dager.
   • Dette tilbudet er ikke gjenstand for salg av kjøpers eiendom.

Del 3 Beskriv de endelige kostnadene under avtalen

1. 
   

   
   Spesifiser kostnadene som selgeren må betale. Generelt må selgeren betale alle eksisterende lån eller pantelån. I tillegg må han betale eiendomsprovisjoner, tittelforsikring med kjøperen til fordelene, samt saldoen på leide ting som fremdeles er i eiendommen. Ved signering av kontrakten vil han også overføre alle eksisterende leieinnskudd til kjøperen.

2. 
   

   
   Beskriv avgiftene som kjøperen må betale. Kjøperen kan betale registreringsgebyr for tillit, transaksjonsgebyrene som gjelder for foreningene, overføringstollene, forsikringen (risiko og annet), eiendomsoppgjørsgebyrene og hans egne utgifter.

3. 
   

   
   Angi partiet som skal betale skattene. Eiendommen kan selges i midten av inneværende år. Som et resultat kan det være lurt å beregne pro-rangerte skatter. Spesifiser om skatter vil bli forhåndsvurdert og hva den proporsjonale fordeling skal være basert på.
   • For eksempel kan den proporsjonale beregningen være basert på foregående års skatter, et avtalt beløp eller den nyeste informasjonen fra avdelingen din.

Del 4 Beskriv inspeksjonsprosessen

1. 
   

   
   Gi beskjed til kjøperen om å få en inspeksjon. Inspeksjonsprosessen er en integrert del av å kjøpe et hus. Ta med en klausul om at kjøperen erkjenner å ha blitt varslet om å få inspisert huset.
   • Slik kan det se ut: kjøperen erkjenner at han har blitt anbefalt å leie ut tjenestene til en profesjonell for egen regning for å inspisere eiendommen. Så la det være litt plass for kjøperen å feste initialene sine.

2. 
   

   
   Spesifiser om salget skal kontrolleres. Noen ganger vil kjøperen være sikker på å få en inspeksjon før han fullfører avtalen. Hvis dette er tilfelle, må du indikere at salget er betinget av inspeksjonen av huset.
   • Skriv for eksempel dette: dette tilbudet er betinget av at kjøperen mottar en inspeksjon av eiendommen og mottar rapporter for egen regning. Inspeksjon kan omfatte de strukturelle, mekaniske, parasittiske og fysiske forholdene i hjemmet. Det må sendes en skriftlig varsel til selgeren eller hans agent innen 5 virkedager etter at denne kontrakten er godtatt.
   • Lakk kan også frafalle inspeksjonen. I et slikt tilfelle, planlegg en linje som lar kjøperen initialisere dokumentet for å indikere at han har frafalt inspeksjonen.

3. 
   

   
   Definer de mulige alternativene i tilfelle misnøye. Du kan få en dårlig inspeksjonsrapport. I dette tilfellet kan det hende at kjøperen ikke vil lukke salget som det er. Derfor bør du forklare de forskjellige alternativene som følger med hvert parti.
   • Kjøperen kunne godta betingelsene.
   • Selger kan gjøre endringer og fremlegge bevis for at forholdene er korrigert.
   • De to partiene kunne da finne en ordning.
   • Hvis selgeren ikke tilbyr noe, blir avtalen kansellert innen et visst antall dager etter mottak av rapportene.

4. 
   

   
   Anbefaler kjøperen å gjennomføre en studie. Du bør oppgi en klausul om at kjøperen erkjenner å ha blitt varslet om gjennomføringen av en undersøkelse. Hvis han gir opp, spesifiser denne informasjonen. Be ham legge initialene ved siden av ethvert avkall.

Del 5 Gjør løftene

1. 
   

   
   Liste over selgerens krav. Dette er faktiske uttalelser som selgeren garanterer på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten. Hvis fakta viser seg å være usanne, er kjøperen vanligvis i stand til å kansellere kontrakten eller holde et søksmål. Forsøk å oppgi selgers påstander. Påstander som følgende er typiske:
   • fraværet av reglene for durbanisme, brannstandarder og bygningskoder,
   • bygningen er ikke i en alluvial slette eller i en bestemt flomsone,
   • fraværet av en grenselinjetvist,
   • mangel på brudd på uttakslinjer, eiendomslinjer eller servitutter.

2. 
   

   
   Beskriv banen som symboliserer overføring av eierskap. Som en generell regel vil selgeren overføre en generell sikkerhetshandling til kjøperen. Garantiutleie gjør at selgeren praktisk talt kan erklære at han er den rettmessige eieren av eiendommen, at han har rett til å overføre tittelen og at ingen kan ta den. I tilfelle disse løftene er falske, kan kjøperen saksøke for å få erstatning.
   • Klausulen din kan være: selgeren vil overføre en gyldig og omsettelig eiendomsakt til kjøperen ved en gyldig generell garanti .

3. 
   

   
   Beskriv hvordan risikoen for tap vil bli overført. Huset som ble solgt kunne brenne fra datoen da kontrakten ble signert og datoen den ble laget. Hvem vil bære risikoen? Hvis du planlegger en slik seksjon, vil du kunne forklare det.
   • Slik kan en slik klausul se ut: selgeren er ansvarlig for tap eller skade før kontraktens slutt.

Del 6 Fullfør avtalen

1. 
   

   
   Ta med en tvisteløsningsklausul. Enhver tvist mellom de to partene kan behandles av domstolene. Du kan imidlertid også velge på forhånd å løse enhver form for tvist gjennom mekling. Inkluder en meklingsavtale i kjøps- og salgsavtalen.
   • Slik kan det se ut: enhver tvist som oppstår som følge av eller knyttet til denne avtalen, skal sendes til en privat meklingstjeneste. Meklingskostnader blir delt likt mellom begge parter.

2. 
   

   
   Spesifiser datoene for godkjenning og avslutning av kontrakten. Salgstilbudet varer ikke på ubestemt tid, og det er derfor kjøps- og salgsavtalene ofte inkluderer en frist for aksept og lukking. Spesifiser disse datoene i kontrakten din.
   • Du kan for eksempel skrive dette, dette tilbudet blir kansellert hvis det ikke aksepteres skriftlig av selgeren senest. Avslutningen av salget vil skje etter at kjøperen har mottatt en kopi av dokumentet som viser den salgbare tittelen eller den som viser den forsikringsbare tittelen. Dette tilbudet gis til  .
   • Sett inn en signaturlinje for kjøperen under denne erklæringen.

3. 
   

   
   Planlegg en seksjon for å vise at selgeren har akseptert tilbudet. Du må også sørge for en bestemmelse der selgeren eksplisitt erklærer at han godtar kontrakten. Hvis du må betale et meglergebyr, må du huske å ta med denne informasjonen her.
   • Slik kan det se ut: tilbudet om å kjøpe nevnte eiendom aksepteres herved i samsvar med betingelsene og vilkårene som er angitt ovenfor. Undertegnede samtykker herved til å betale megleravgift som er i samsvar med gjeldende salgskontrakt.

4. 
   

   
   Presentér prosjektet ditt for en advokat. Denne artikkelen beskriver hvordan du skriver en grunnleggende kjøps- og salgskontrakt. Behovene dine kan variere. For å være sikker på at ingenting mangler i dokumentet, vis det for en kvalifisert advokat som utelukkende spesialiserer seg i eiendomsrett.
   • Din lokale bar kan anbefale en spesialist i eiendomsrett.
   • Når du har navnet til en eiendomsadvokat, kan du ringe ham og avtale en avtale. Spør før gebyrene hans.