Hvordan renovere en eiendom i riktig rekkefølge

Innhold

• stadier
• Del 1 Forberedelse til å renovere en eiendom
• Del 2 Utfør det nødvendige arbeidet

Når du kjøper et hjem for å renovere, er det viktig å rengjøre og reparere i en bestemt rekkefølge. Du skal ikke glede deg for raskt eller kaste bort tid og penger. Engasjer prosessen metodisk og ikke bli skuffet hvis ting ikke går etter planen. Bare følg noen viktige tips, så kan du enkelt pusse opp hjemmet eller næringseiendommen din.

stadier

Del 1 Forberedelse til å renovere en eiendom

1. 
   

   
   Inspiser huset. Først og fremst må du først inspisere eiendommen som skal renoveres grundig. Legg merke til gjenstandene som er i god stand, og stedene i huset som må være under arbeid. Det er nyttig å ha en bygningsekspert ved din side. Han vil være i stand til å identifisere noen ting du kan gå glipp av, inkludert sprekker eller dårlig utførelse. Still ham spørsmål under hele besøket.
   • Kontroll må gjøres i varmesystemet, klimaanlegg, sanitæranlegg innendørs, elektrisk installasjon, tak, loft, isolasjonssystem, vegger, tak, gulv, vinduer, dører , grunnlaget og kjelleren.
   • Hvis du ikke er en entreprenør, bør du ikke gjøre dette på egen hånd.
   • Ta bilder gjennom hele inspeksjonen.
   • Kostnaden for inspeksjonen vil avhenge av eiendommens størrelse, beliggenhet og verdi.

2. 
   

   
   
   
   Utvikle en sjekkliste. Når du har identifisert områdene som skal jobbes med, utvikler du en rehabiliterings sjekkliste. Dette vil hjelpe deg med å holde deg i rute for ikke å glemme noe. Vurder interiørdetaljer (vegger, maling osv.) Og utvendige detaljer (hage, takrenner og utvendig belysning).
   • Denne sjekklisten skal være veldig detaljert og beskrive alle oppussingene.
   • Inspeksjonsrapporten kan brukes til å utarbeide sjekklisten.

3. 
   

   
   Angi et budsjett. Gå gjennom sjekklisten din og bestem kostnadene for hver reparasjon. Estimering av disse kostnadene kan enkelt gjøres ved hjelp av et Excel-regneark. Budsjettet ditt skal være organisert etter emne. Hvis kostnadene for reparasjonene dine overstiger budsjettet, må du gjøre noen endringer i sjekklisten.
   • Husk å vurdere uforutsette problemer når du oppretter budsjettet. De er uunngåelige. Nye problemer kan oppstå når du starter prosessen.
   • Hvis du planlegger å selge huset når det er ferdig, bør du tenke på hvor mye du vil selge det.

4. 
   

   
   
   
   Jobbe med en mastermind. Å ansette en god entreprenør vil gjøre prosessen enklere. Ta deg tid til å se etter en kompetent entreprenør. Du kan finne en på anbefalinger, gjennom din lokale byggeavdeling, et eiendomssamvirke og jobbbanker. Skjerm kandidater for å finne ut hvilken som er best for prosjektet ditt.
   • Her er noen viktige detaljer som du bør tenke på når du screener.
     • Erfaring fra kandidatene: de må ha minst tre års erfaring.
     • Entreprenørens arbeidsutstyr: Det ideelle byggefirmaet skal ha egne materialer.
     • Ansatte: Den ideelle leverandøren må ha en godt trent arbeidskraft for å fullføre jobben.
     • Innhenting av driftslisens: Hver gründer må ha en lisens utstedt av de kompetente myndighetene.
     • Besittelse av en forsikring: dette kan være ansvarsforsikring eller ulykkesforsikring.
     • Underleverandører: Prøv å finne ut om kandidatene bruker underleverandører.
     • Referanser: Den ideelle kandidaten bør ha minst tre gode referanser.
   • Alle søkere bør levere et forslag i rett form. Velg byggefirma som passer best for budsjettet ditt og kan gjøre en god jobb.

5. 
   

   
   Ta en tur med den valgte entreprenøren. Når du har valgt en leverandør, kan det hende du må besøke lokalene. Det kan også hjelpe deg med å justere budsjettet og sjekklisten.
   • Planlegg spesifikke frister for å fullføre arbeidet når alt er på plass. Dette fremmer større åpenhet fra alle berørte parter.

6. 
   

   
   Send inn en forhåndsuttalelse til myndighetene. Det er en administrativ handling som lar administrasjonen bekrefte at prosjektet ditt overholder de gjeldende byplanleggingsreglene. Denne erklæringen er nødvendig for noe mindre arbeid, og vil hjelpe deg å unngå brudd på byggekoder i ditt område. Du må sende arbeidserklæringsfilen din til rådhuset, som vil gi deg en kvittering som spesifiserer datoen da arbeidet kan starte fra.
   • Utvidelser, ansiktsløftninger og endringer i utvendig utseende på bygninger i visse verneområder eller kommuner krever arbeidserklæring.
   • Verker som å bytte ut et vindu eller dør med en annen modell eller male for fasaden på eiendommen din krever forhåndsvarsel.
   • For mer informasjon, ta kontakt med prosjektlederen din eller besøk den offisielle hjemmesiden til den franske administrasjonen.

Del 2 Utfør det nødvendige arbeidet

1. 
   

   
   Begynn å rive alt og samle søppel. Samle søppel i eller utenfor bygningen. Fjern alt som er skadet eller vil skiftes ut (gulv, skap, inventar, lysarmaturer, skap, vannvarmere, etc.). For utendørs arbeid kan du beskjære døde trær eller busker og fjerne garasjeporter, gjerder, skur, planker og sidespor.

2. 
   

   
   Ta vare på fundamentet og takproblemene. Hvis eiendommen trenger ny taktekking, bør du gjøre det før du begynner på innendørsarbeid. Du vil ikke at det skal være vannlekkasjer i bygningen. Reparasjoner av fundamentene på bjelker og blokker og plater må også gjøres på dette stadiet.
   • Fra og med utvendige reparasjoner vil eiendommen bli mindre attraktiv under renoveringen.

3. 
   

   
   Installer nye dører, vinduer og pynt. Du bør ta vare på ytterdører og vinduer når fundamentet er fullført. Dette hjelper til med å beskytte bygningen mot elementene og forhindre at dyr kommer inn. Med nye vinduer og dører vil huset ditt se mindre og mindre ut som en byggeplass.
   • Tell antall dører og vinduer du trenger, og ta målingene før du kjøper dem. Ta målingene med mye oppmerksomhet.
   • Å installere nye inngangsdører vil endre bygningens utseende og forbedre det.

4. 
   

   
   Ta vare på rørlegger- og VVS-systemene. Rørleggertjenester kan omfatte varmtvannsbereder, badekar og dusj, dusjhjørne, vann- eller gasskanaler. Du må kanskje installere nye varme-, ventilasjons-, rørlegger- og klimaanlegg eller reparere eksisterende systemer. Det kan også arbeides med elektriske systemer.
   • Hvis folk okkuperer eiendommen på heltid, må du være forsiktig når du installerer et klimaanlegg utendørs. Du vil ikke bli stjålet!

5. 
   

   
   Legg gipsplater. Du kan enten installere ny gips eller reparere gamle. Å reparere disse byggematerialene vil være billigere. Da kan du gjøre litt arbeid på vegg og tak.

6. 
   

   
   Mal taket og veggene. Dekk gulvet med poser eller presenninger og bruk malermiddel for å beskytte overflater du ikke vil male. Vinduer og hengsler bør også dekkes med tape. Påfør gipsplaster på lister og baseboards før du maler. Bruk en grunning på veggene før du påfører maling.
   • Du bør rengjøre veggene før du begynner å male. Noen malere sliper veggene lett og rengjør dem igjen etter at finishen er påført.
   • Forsøk å male veggene ved å pusse miniatyrbilder i form av V eller W, samtidig som du unngår å gjøre opp og ned bevegelser.

7. 
   

   
   Installer belysningsarmaturer og gulvbelegg. Det er også på dette stadiet du kan installere nødvendig utstyr inkludert komfyren, oppvaskmaskinen, vaskemaskinen, tørketrommelen.
   • Belysning er en flott måte å endre utseendet til en eiendom og er relativt billig sammenlignet med annet reparasjonsarbeid.
   • Gulvet kan dekkes med keramiske fliser, parkett, teppe eller finér.
   • Gulvet installeres senere for å unngå å skitne gulvet med maling og for å forhindre at arbeidere kommer inn og ut av huset. Siden du vil at gulvene dine skal være kule når du er ferdig, kan du vurdere å gjøre det meste av interiørarbeidet før du installerer gulvet. Forsøk i det minste å beskytte det nye gulvet mot alt det som skjer under innvendig arbeid.

8. 
   

   
   Legg til finpussen. Når alt er gjort, må du gjennomgå alt arbeidet som er gjort. Det kan hende du trenger å retusjere malingen eller gjøre noen justeringer i siste øyeblikk i rørleggerarbeid, varme, ventilasjon, rørlegger- og klimaanlegg eller elektriske systemer. Ikke glem å rengjøre huset godt.
   • En endelig inspeksjon ville også være en god idé.

9. 
   

   
   Plasser utsiden av eiendommen. Begynn med fasaden, for det er det folk vil se først. Du bør først passe på gjerder, uteplasser, terrasser, fortau, verandaer og gangveier. Deretter legger du jord til å plante blomster, busker, etc. Du bør ta vare på bakgården sist.
   • Bestem nivået for støving av eiendommen din før du kjøper planter. Hvis det er mange trær i hagen, kan du kjøpe frøplanter som krever lite lys.
   • Snakk med en gartner om ideene dine og be ham komme med forslag til hvilke typer planter som passer for din eiendom.
   • Undersøk hvor lang tid landskapsarbeidet vil ta. Hvis du har mindre tid å tilbringe i retten, kan du se etter alternativer som krever lite vedlikehold.
   • Hvis vinduene dine er for nær bakken, plant busker, små trær og dekk planter, ikke høyere planter. Du vil fortsatt ikke ha noe imot at folk ser din vakre eiendom!